Terminación de Condominio en Proceso de Separación y Divorcio

 

No es raro encontrar que las dos personas en frente del apartamento deciden completar el apartamento y terminar inmediatamente la propiedad conjunta.

El acuerdo de rescisión se puede alcanzar de dos maneras: una es de autorrealización, donde las dos partes llegan a un acuerdo; o híbrida, que requiere la intervención de terceros o sentencias judiciales.

La forma más fácil de eliminar las condiciones del condominio es otorgar la propiedad del copropietario solo a uno de ellos, mientras se proporciona una compensación económica a la otra parte de acuerdo con la proporción prescrita, para que el primer propietario se convierta en un individuo sin derechos. Dominio de atributo. Esta compensación estará sujeta a las obligaciones fiscales de la persona.

Además, si no se puede llegar a un acuerdo o las partes comienzan a formar fuertes desacuerdos, aún es posible vender la propiedad y posteriormente distribuir los beneficios de la venta en proporción.

Sin embargo, debido a que no toda la propiedad es gratuita, habrá cierta complejidad en este proceso, porque en muchos casos, encontramos que la propiedad está restringida por derechos de propiedad, lo que crea una obligación del cónyuge con la agencia de crédito. En este caso, el objetivo de eliminar los condominios debe establecerse de manera que solo uno de los cónyuges sea considerado como propietario de la propiedad, considerado como único deudor, y el otro sea libre.

Para ello, la entidad de crédito también debe obtener su consentimiento, ya que al otorgar inicialmente el préstamo de crédito, ambos cónyuges se consideran deudores. Para ello, la empresa realizará un análisis detallado de la solvencia del civil, el civil retendrá la propiedad, si es necesario, la posibilidad de encontrar un garante y el monto restante a pagar antes de que se dé por terminada la hipoteca. . Si el acreedor no acepta esta nueva situación, la persona que cederá parte de su propiedad seguirá siendo solidaria de la hipoteca. Por lo tanto, cuando se llegue a un acuerdo con el banco, se requerirá que un notario actualice la hipoteca inicial.

Dadas las dificultades que pueden surgir en una situación como esta, al ser un proceso de separación ya complicado, recomendamos dirigirse a Carlos de Alvarado Noriega, especialista en disolucion de la copropiedad, cuya amplia experiencia avala por sí misma el mejor resultado para sus clientes.